6月20日上午，随着浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块落锤，上海五批次土拍落幕！
本批次6幅地块合计出让面积约31.37万㎡，出让总价212.5724亿元。
结果如下：
浦东曹路地块三轮高品质建设竞报值都达上限，进入第二轮竞价，联发溢价41.68%竞得；
保利发展连下两城，先后竞得闵行颛桥地块、杨浦滨江地块；
建发加仓金山，溢价9.78%摘得低容积率地块；
中建东孚近82亿元夺得宝山南大巨无霸地块；
徐泾地块没人抢！大华底价拿地。
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联发溢价41.68%勇夺浦东曹路地块
浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块共吸引4家竞买人：1象屿、2安徽高速、3联发、4国贸。
这场土拍竞争激烈，第一阶段竞价后半程，1象屿与3联发轮番加价，紧追不舍。最终，经过67轮报价，达到地块中止价20.754亿元，由3联发报出。
随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，4家竞买人均进入下一阶段。
这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。4家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值4500元/㎡。在竞报公共服务设施阶段，2安徽高速、3联发、4国贸均接受最高值5220㎡，1象屿不接受最高值、放弃进入下一阶段。竞报高端人才住房配建比例达到上限值2%时，2安徽高速、3联发选择进入第二轮竞价，4国贸放弃进入下一阶段。
第二轮竞价阶段，经过5轮报价，联发最终以21.004亿元摘得该地块，成交楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。
该地块总出让面积42053.38㎡，其中C1A-3地块为普通商品房用地、容积率1.5；C1A-7地块为其他商服用地、容积率1.2。
地块距9号线、12号线金海路站约800米。地块南侧约200米新盘象屿联发·金海汀雲台，2024-2025年共5次开盘，累计推出620套房源，今年3月推出收官房源，小高层和叠墅均价约67731元/㎡。
地块以西1.3公里有待售新盘浦发上城，将推建面约79-154㎡2-4房，联动价约7万/㎡。
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保利发展拿下杨浦新地王
杨浦区C090101单元01C5-02地块共吸引6组竞买人参与现场竞价，分别为：1上海城建、2中海、3保利发展、4越秀、5招商&南通瑞城、6华润&中能建。
竞价环节，上海城建、保利发展、越秀非常积极，紧咬不放。经过95轮报价后，最终由保利发展胜出收入囊中，成交总价35亿元整，溢价率30.79%，成交楼面价约95530元/㎡，问鼎杨浦新的单价地王。
出让文件显示，本地块出让面积约14655.15㎡，容积率2.5，建筑限高80米，要求全装修占比100%，装修标准不低于4000元/㎡。
地块位于东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，紧邻18号线平凉路站，到12号线、18号线江浦公园站约500米，南部直线距离黄浦江约1.3公里，高区部分房源可以看到江景。
区域内高端住宅林立，区域改善氛围浓厚。地块西侧紧邻招商平凉项目桐安里，将推约185-305㎡风貌别墅，包含联排、叠加，仅70套，预估均价19万/㎡。
保利外滩序BUND45入市售罄，其727%的认购率创下2024年认购率新高；杨浦内中环保利外滩序BUND98一期首开日光；二批次92套已取证，6月28日开盘，均价12.8万/㎡。此次拿地后，保利发展将继续深耕杨浦。
今年5月初第四批次土拍中，保利置业溢价26.3%拿下杨浦中环东外滩地块，成交总价42.4063亿元，楼面价约80199元/㎡。叠加核心区新房价格上行趋势，新地块成交楼面价已经逼近10万/㎡，成功刷新杨浦地价纪录。
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保利发展溢价12.95%竞得闵行颛桥地块
闵行区MHC10601单元01-22A-10地块共吸引3家竞买人：1保利发展、2联发、3象屿。经过40轮出价，地块最终由保利发展收入囊中，成交总价31.4026亿元，溢价率12.95%，楼面价约38775元/㎡。
该地块出让面积40493.2㎡，容积率2。根据出让要求，地块限高50米，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上，装修标准不低于3000元/㎡（集采价），无需配建保障房。
地块处于颛桥地区中心位置，周边生活氛围浓厚，交通出行便捷，距离15号线双柏路站约500米。
该地块以南约2.5公里，15号线元江路站附近保利发展开发了大型项目：保利光合上城、光合跃，均价约6.5万/㎡。同板块内还有颛桥紫薇花园此前均价约6.99万/㎡，01-22A-10地块与其直线距离约2.5公里。
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中建东孚问鼎北上海总价地王
此次出让的宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块出让面积98659.8㎡，90-01地块为办公楼、商业用地，容积率7.2；其余子地块均为普通商品房用地，容积率2.5-2.6。
中建东孚与华润置地参与了此次地块现场竞价，最终中建东孚胜出，地块成交总价81.9533亿元，问鼎北上海总价地王，溢价率1.17%，综合楼面价约25488元/㎡。
地块紧邻近15号线南大路站，据悉90-01地块包含1栋限高250米的标志性建筑（包含下沉式广场）。
地块西南侧TOD项目中环铂樾为去年11月底七批次土拍中，中建七局&中建港航局摘得，当时综合楼面价约18977元/㎡。项目6月17日首开148套110-139㎡3-4房，均价66025元/㎡，共189组认购，认购率约128%。
地块北侧500米为中環置地中心，屡开屡捷，均价约6.8万/㎡。地块西北侧约1公里保利海上瑧悦在售约99-154㎡3-4房，均价约6.3万/㎡。
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建发加仓金山 溢价9.78%摘得低容积率宅地
金山区JSC1-0403单元3-10-12地块由建发以12.6845亿元竞得，溢价率9.78%，成交楼面价14820元/㎡。
这是建发近年来在金山的第四块宅地，此前开发了金玥湾，已售罄；建发朗玥在售，均价3.11万/㎡，建发观唐府在售，均价3.3万/㎡。三个项目在区域内的口碑和销量都是稳稳的头部。
该地块出让面积68470.88㎡，容积率近1.25。根据出让要求，地块限高36米，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的70％以上，装修标准不低于2000元/㎡（集采价），无需配建保障房。
地块北侧近佳运·汇龙府，少量房源在售，均价约3.2万/㎡。
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徐泾地块没人抢！大华底价拿地
青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，仅1家房企报名，最终被大华集团底价拿下，成交总价30.528亿元，楼板价约26843元/㎡，溢价率0%。
地块出让面积4.94万㎡，容积率2.3，限高80米，住宅装修标准不低于2500元/㎡。
这是徐泾在断供将近2年后再度供应，地块北侧即为17号线徐泾北城站，直线距万科天空之城商业约1.2公里。位置较好，但被房企冷落，与过去几年徐泾板块新房供应集中，去化较慢不无关系。
地块以西2.5公里有新盘：国贸虹桥璟上，少量房源在售，均价约5.6万/㎡；华发虹桥四季在售约91-130㎡房源，均价约5.4万/㎡。
地块以东约2公里有新盘：绿城·春晓园，少量房源在售，均价约6.2万/㎡。返回搜狐焦点首页，查看更多
